2025: el retail español entra en una nueva fase de crecimiento y consolidación

El ejercicio 2025 está marcando un punto de inflexión para el retail en España. Más allá de la recuperación, el sector avanza hacia una etapa de consolidación impulsada por el crecimiento del consumo, la transformación de los espacios comerciales y el retorno del capital institucional.

En este contexto, compañías como GrupRanPatrimonial refuerzan su posicionamiento estratégico en un mercado que vuelve a situarse en el radar de los inversores core.

Dinamismo operativo: más tráfico y mayor rendimiento comercial

Los principales indicadores operativos confirman la solidez del sector. Hasta septiembre de 2025, las afluencias aumentaron un 2,7% interanual, con un comportamiento especialmente robusto en parques comerciales, que registraron un crecimiento del 6,7%, consolidándose como uno de los formatos más resilientes.

En términos de ventas, el incremento acumulado alcanza el 7,5%, impulsado por categorías con alto componente aspiracional y de bienestar:

• Salud y belleza (+25,1%)

• Deportes y aventura (+10,6%)

• Equipamiento personal (+9,8%)

Este desempeño refleja un consumidor más activo, pero también más selectivo, que prioriza valor, experiencia y conexión emocional con las marcas.

Expansión del parque comercial y reactivación de aperturas

El mercado español cuenta actualmente con 18,2 millones de m² de SBA distribuidos en cerca de 685 activos comerciales, y continúa creciendo de forma sostenida.

Durante los primeros nueve meses del año se incorporaron 113.000 m² de nueva superficie, a los que se sumarán aproximadamente 170.000 m² adicionales antes de finalizar 2025.

La actividad comercial también mantiene un ritmo elevado, con 383 nuevas aperturas, concentradas mayoritariamente en centros comerciales (82%). Este dato pone de relieve el papel central de estos activos como hubs de consumo, ocio y servicios.

Asimismo, la entrada de 22 nuevas marcas internacionales hasta septiembre confirma el atractivo del mercado español para operadores globales.

Nuevas palancas de crecimiento: experiencia y consumo emocional

El retail evoluciona hacia modelos cada vez más híbridos, donde la experiencia es clave. Se identifican dos tendencias relevantes:

• Consumo emocional y nostálgico, especialmente en categorías infantiles dirigidas a público adulto.

• Gastronomía premium, integrada como parte esencial de la propuesta de valor de los activos comerciales.

Estas dinámicas están redefiniendo el diseño, la comercialización y la gestión de los espacios, áreas en las que GrupRanPatrimonial apuesta por estrategias orientadas a maximizar la experiencia del usuario y la eficiencia de los activos.

Inversión: regreso del capital core y presión sobre yields

El mercado de inversión ha recuperado tracción de forma significativa. Entre enero y septiembre, el volumen alcanzó los 1.919 millones de euros, con un claro liderazgo de los centros comerciales (57%).

Por tipología de activos:

• Locales comerciales: 24%

• Supermercados: 10%

• Medianas superficies: 9%

Destaca el protagonismo de las Socimis (41%), junto con la creciente presencia de inversores internacionales como SCPI franceses y fondos anglosajones.

En este entorno, la estabilización de rentabilidades y la bajada de tipos están favoreciendo una compresión progresiva de yields, anticipando un mercado más competitivo en el segmento prime.

Perspectiva estratégica: oportunidad para actores especializados

Las previsiones apuntan a un cierre de año con un volumen de inversión entre 2.500 y 3.000 millones de euros, superando los niveles de los últimos años y acercándose a máximos históricos.

Este escenario abre oportunidades para plataformas especializadas capaces de identificar valor, optimizar activos y adaptarse a las nuevas demandas del consumidor.

En este sentido, GrupRanPatrimonial se posiciona como un actor clave, combinando conocimiento local, visión estratégica y capacidad de gestión para capitalizar el nuevo ciclo del retail en España.